单价7800，这个南大团购房，终于要对外销售了！

2023年9月10日，恒茂地产有限公司向湾里管理局教育系统捐赠人民币1120万元。

南昌这个低调的本土房企，再一次出现在大家眼前。

谈到恒茂，在南昌人的记忆中，广场的恒茂国际华城、北京东路的恒茂国际都会、青山湖的恒茂湖滨，以及每年跨年都被挤爆的恒茂梦时代，每一个单独拎出来，都足够经典。

虽然在全国没有响亮的名声，但相比其他房企，恒茂地产似乎更加踏实、舍得，真的做出了一些让买房人放心和相信的楼盘。

近年来，恒茂地产也逐渐放慢脚步，6年多的时间，仅有恒茂未来都会这一个项目。而今，随着未来都会接近尾声，恒茂终于再次推出新品：前湖揽境。

01项目区位及配套

恒茂前湖揽境，到底在哪里？

沿着前湖快速路往西，走至昌西大道，右拐约1.7公里，即到项目。在行政划分上，该盘属于新建区。

从位置上来看，因为近距离前湖快速路，不管是去红谷滩还是过江去朝阳，开车出行都十分方便；而沿着昌西大道，向北能直达新建老城区、经开区，向南可去九龙湖、望城等地。

在配套上看，项目最大的优势就是教育资源。2023年3月21日，南昌大学附属学校与新建区人民政府合作办学签约仪式举行。根据协议，该校将与新建区政府共建两所合作学校，其中之一即为昌湾学校。

据悉，南大附中附小（昌湾学校）位于梅岭大道以东，四联路以南，项目总占地面积约53.62亩，办学规模不小于36个班，新增学位1600余个，预计2025年建成。据悉，该学校距离恒茂前湖揽境步行约350米，真正能做到家门口目送式上学。

在生活配套上，沿着昌西大道往南开车约3公里，即为新建城万达广场，大型超市、儿童游乐场、吃饭逛街等需求在此都能满足。此外，项目东面一路之隔即为市政公用城项目，未来可与该盘共享生活配套。

而作为总占地约178亩的超级大盘，恒茂前湖揽境自身也带有不少生活配套，小区南面配建有12班幼儿园及2栋商业楼，满足业主的日常生活需求及学前教育需求。

在小区的东面，紧邻昌西大道处，还规划有约1.6万㎡运动公园，涵盖篮球、网球、足球等运动乐园，另配建健身休闲乐园、户外专项场地，全龄段健身休闲运动乐园。

说实话，没来项目之前，大家都会觉得这里很远很偏，可是实际开车走一圈后，你会发现，这不就是第二个湾里？心理距离远远大于实际距离。

而最关键的是，这里的价格会让你忽视掉好多其他因素，毕竟开车只要十多分钟，房价就由2W+降至7800元/㎡，不管你是刚需还是（户型面积）改善，在这里都绰绰有余。

02户型分布

在介绍户型之前，先来说说南大团购的情况。

据悉，早在去年，该盘就针对南大的教职工启动了内部团购活动，当时团购的楼栋主要为小区正中间的7栋小高层，据置业顾问介绍，小户型89㎡和大户型团购得比较多，特别是225㎡的大平层，去化率很高。

恒茂前湖揽境楼栋分布

目前，项目首次对外销售的是21、22#，有3个户型，89㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅1卫以及126㎡3房2厅2卫，一起来看看。

89㎡3房2厅1卫

中间户设计，南向约6.4米大面宽阳台，客厅部分进深约1.5米，而次卧延伸出来进深约2.1米，这个大阳台的设计十分主流的。此外，客厅面宽3.6米、主卧面宽3.3米，这个尺度在89㎡的户型中来说，还是不错的。

95㎡3房2厅1卫

说实话，这个户型小编没太看懂，两开间朝南，书房朝东或朝西，这是要看风景？而且还是端户设计，属实有点想不通。

126㎡3房2厅2卫

126㎡大三房，端户设计，南北双阳台，主卧带独立卫生间，南向阳台面宽达6.9米，客厅面宽3.9米，感官应该会很宽敞。

此外，因为是毛坯交付，房间格局装修风格这一块会比较自由，且交付等待时间也更短。从目前工程实景来看，前湖揽境的进度还是很快的，还未正式开盘，一栋栋高楼就已拔地而起。对于要读书的购房者来说，项目预计明年年底交付，而南大附中附小是2025年开学，这时间就正好衔接上了。

总的来说，随着昌西大道的通车，恒茂前湖揽境7800的均价，其位置并没有想象中那么偏，对得起这个价格；在配套上，主打的是南大附中附小；在户型设计上，89㎡适合刚需客户群体，如果喜欢大户型的朋友们可以再等等，后期还会有140、143、175㎡户型；在房屋质量以及产品设计上，可以直接参考恒茂未来都会，口碑还是不错的。

不过，有一说一，7800元/㎡的价格算不算底价呢？同样是南大附中附小，靠近梅岭大道的金茂南昌国际社区，均价才6800元/㎡，并且还是现房。如果是你，会怎么选？欢迎留言讨论。